:::::ANDERS ALS DER DURCHSCHNITT....TOP MODERNES EINFAMILIENHAUS AUF SCHÖNEM GRUNDSTÜCK:::::

Frontansicht
Eingangsbereich
Gesamtansicht
Blick über den Garten
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Gemütliche Ecke mit wohliger Wärme
Blick in die Küche
Schlafbereich
Blick vom Balkon
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 9668
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47559 Kranenburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 165 m²
Kaufpreis 415.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,75 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wolfgang Deinert
Tel. +49 2821 24718
Mobil +49 160 90645791

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 866 m²
Garagenanzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche ca. 80 m²
Einbauküche ja
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie ist vor allem ein sehr interessantes Objekt für unsere niederländischen Kunden aus dem Grenzbereich Nymwegen/Kranenburg.
Bei diesem Objekt liegt Nymwegen fast vor der Haustüre. Jedoch sind vergleichbare Immobilien auf der niederländischen Seite erheblich teurer.

Schon der erste Blick hinterlässt einen großzügigen und gepflegten Eindruck des gesamten Anwesens.
Elektrisch öffnet sich das Eingangstor und man gelangt auf die große Auffahrt. Am Ende der Auffahrt sind 2 Garagen. Das Dach der Garagen ist als Steildach ausgeführt und dem Haus angepasst. Dadurch hat man noch zusätzlichen Stauraum. Selbstverständlich sind die Garagentore auch elektrisch bedienbar.
Durch Eingang und Diele gelangt man zum großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die auch den Blick in die wunderschöne Niederung bieten.
Die mit allen Geräten neuwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten. Selbstverständlich gelangt man vom Wohnbereich auch auf die Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss sind drei große Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Das Schlafzimmer hat einen überdachten Balkon .
Das große Bad auf dieser Etage ist mit Dusche und Wanne sowie 2 Waschbecken ausgestattet.

Das Haus ist komplett unterkellert. und hat einen Hobbyraum, ausgebauter Partyraum,ein zusätzliches Bad mit Dusche und Toilette , ein großes Schlafzimmer und ein Büro. Da auch die Räume im Keller eine normale Deckenhöhe haben, sind auch diese Räume voll nutzbar.

Der wunderschöne und pflegeleichte Garten mit einem durch eine Wärmepumpe beheiztem Swimmingpool geben dieser Immobilie das "GEWISSE ETWAS"

Sehen sie selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

::::SEHR GEPFLEGT UND OHNE REPARATURSTAU:::::

:::WUNDERSCHÖNES GRUNDSTÜCK::::

:::BEHEIZTES SCHWIMMBAD::::

:::VOLL UNTERKELLERT:::

:::ZWEI GARAGEN:::

Lage

Absolut zentrale und naturnahe Lage . Die Zentren Kleve und Kranenburg sind schnell erreichbar. die niederländische Metropole Nymwegen liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch die Nähe zu Wald -und Naturschutzgebieten geben der Immobilie ein besonderes Feeling.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen, alle Ver-und Entsorgungsleitungen wie , Wasser, Kanal, Strom, und Telefon sind vorhanden.
Die Immobilie verfügt über eine Satelittenanlage:

Sonstiges

::ALLES KÖNNEN WIR GAR NICHT BESCHREIBEN....::::

::::VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ::::

::::AUCH BEI EINER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR MIT ATTRAKTIVEN KONDITIONEN SCHNELL UND UNBÜROKRATISCH BEHILFLICH SEIN:::::

:::::RUFEN SIE UNS AN::::

:::WIR SIND AUCH AM WOCHENENDE FÜR SIE ERREICHBAR:::



Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden, kann aber bei der Besichtigung vorgelegt werden


Es gelten unsere AGB



Wir weisen darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

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